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全款購房時代 二手中小戶型更受市場青睞

發布時間:2010-08-30 15:37 閱覽:

根據我愛我家市場研究中心的統計數據表明,受房貸政策收緊的影響,新政后,商業貸款購房者的比例明顯下降,首付五成以上,以及全款購房者的比例明顯上升。此外,在近3月的二手房市場交易中,90平米以下的小戶型,以及90平米至120平米之間的中等戶型的交易比例分別上升了3.7%和2.9%,而120平米以上大戶型的成交比例則下降了6.5%。

對此,我愛我家市場研究中心認為,之所以全款購房比例上升的時代,中小戶型更受市場歡迎,原因主要有四點。

第一,首次置業人群比例上升。據我愛我家市場研究中心的統計數據顯示,新政出臺前,二手房市場中,首次置業人群比例約為35%,改善型購房人群比例約為45%,投資客比例約為20%;新政出臺之后,隨著差別化信貸政策的深入和嚴格執行,投資客比例已經迅速降低至不足5%,首次置業人群比例上升至45%左右。此外,首次置業人群,仍然能夠享受到較低的首付和房貸利率,以及購買90平米以下普通住宅契稅僅為1%等一系列優惠政策,這些優惠促使了首次置業人群比例的上升。首次置業者買房大多為婚房,由于工作年限較短,資金有限,所以對房屋面積要求不多,為了上下班方便更注重房屋周邊交通配套等情況,所以軌道交通沿線的大一居或小二居成為首次置業者主要的選購目標。

第二,改善型購房者貸款壓力增大。“認房又認貸”的房貸新政,使不少改善型購房者在買房時會被認定為“二套”或“三套”。如果被認定為二套,購房者將承擔五成首付和更高的房貸利率,如果被認定為三套,就只能選擇全款購房。房貸政策的收緊使得改善型購房者支付壓力大大增加,于是更傾向于低總價的中小戶型。

第三,開發商開始重視中小戶型的建設。過去,管理層硬性規定“90平米以下的中小戶型房屋要占項目的70%”。現在,開發商根據新政后的市場變化,開始自覺建設推出中小戶型,中小戶型已成為不少樓盤的賣點。尤其是近期推出的不少項目,二居基本都在80平米—90平米左右,三居也基本都在120平米左右。新房項目中中小戶型的大量涌現,對二手房購房者起到了積極地示范作用,使購房者在選購二手房時,更加傾向中小戶型。

第四,居住觀念逐漸改變。購房者逐漸意識到,房產除了購買成本,購買后還有諸多的維護成本。比如物業管理費和取暖費,而它們都是按房屋面積繳納,房屋面積越大,維護成本就會越高。消費者為了降低長期的居住成本,也更傾向于購買中小戶型的房產。

我愛我家市場研究中心預測,受政策、房價及消費觀念的影響,中小戶型在未來一段時間內,仍將占據市場交易的主流。

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